Wysłany: Pon Lut 20, 2017 11:33 Temat postu: Re: rozliczenie
Mnie dziwi to, że ja takiego naliczenia u siebie nie widzę (a to również moja wspólnota). Czasem, w takich sytuacjach, się zastanawiam jak bardzo robią nas w jajo...
A czy otrzymaliście już rozliczenie kosztów świadczeń za II półrocze 2016 ?
Wysłany: Pon Lut 20, 2017 19:59 Temat postu: Re: rozliczenie
Ja też mam naliczoną opłatę w tym rozliczeniu 213.03zł za kontener i o tę kwotę pomniejszono mi nadpłatę,więc naliczono nam dwukrotnie koszty kontenerów (zaraz na początku,w pierwszych mcach czynszów i teraz drugi raz). Wg rozliczenia moje opłaty wyglądają tak:
nadpłata za wodę i CO: 211.02
nadpłata za koszty stałe: 3,41
razem: 214.43
kontenery wskazano: 213.03
odejmując od sumy nadpłat koszt kontenerów daje rzekomą nadpłatę 1.40zł, którą wskazano wytłuszczonym drukiem jako ostateczna wartość nadpłaty w rozliczeniu.
Sprawdzcie proszę czy u was też tak wygląda, że koncowe info o nadpłacie/ niedopłacie to wartosci woda, co+ koszty stałe minus kontenery= wasza suma nadpłaty/niedopłaty...
Wysłany: Wto Lut 21, 2017 10:23 Temat postu: Re: rozliczenie
Dostałam "wyjaśnienie" od Pana z WZNu.
Wklejam tu treść. Uwaga: tylko dla ludzi o mocnych nerwach.
Ja jestem za durna na to chyba.
"Dzień dobry,
Wszyscy właściciele zostali obciążeni zaliczką na pokrycie kosztów odpadów ogólnobudowlanych w wysokości 300,00 zł płatną w ratach po 100,00 zł przez pierwsze 3 miesiące, licząc od odbioru mieszkania od dewelopera. Informowaliśmy wówczas, iż na osiedlu podstawiony jest kontener na odpady ogólnobudowlane, z którego wszyscy Państwo mogą korzystać przez cały czas dopóki ostatni z lokali nie zostanie wykończony. Prace wykończeniowe były realizowane przez Właścicieli w różnych okresach. Ponieważ żaden z właścicieli nie wyrażał takiej potrzeby, kontener przestał być podstawiany w styczniu 2016 r. Wraz z rozliczeniem świadczeń za II półrocze 2016 r. przygotowaliśmy rozliczenie łącznego kosztu wszystkich wywozów kontenerów na odpady ogólnobudowlane.
Zwracamy uwagę, że właściciele, którzy swoje lokale odebrali w okresie przed powstaniem wspólnoty uczestniczyli w rozliczeniu kontenerów dwukrotnie. Pierwsze rozliczenie odbyło się wraz z rozliczeniem okresu sprzed powstania Wspólnoty. Wówczas rozliczony łączny koszt wywozu kontenerów wynosił 11 340,00 zł, a do dnia powstania Wspólnoty Mieszkaniowej lokale odebrało 78 właścicieli. W rozliczeniu z deweloperem właściciele otrzymali zwrot różnicy między naliczoną wówczas zaliczką a faktycznie przypadającym na każdy odebrany lokal kosztem: 11 340,00 / 78 = 145,38 zł.
Ponieważ tylko część z odebranych lokali zostało wykończonych po rozliczeniu z deweloperem kontenery nadal były potrzebne, a zaliczki były naliczane tym właścicielom, którzy przed powstaniem Wspólnoty Mieszkaniowej nie mieli naliczonej pełnej kwoty 300,00 zł oraz tym, którzy lokale odebrali już po 2.12.2014 r. Aby ostatecznie każdy z Właścicieli zapłacił za korzystanie z kontenera tyle samo należało łączny koszt kontenerów sprzed powstania wspólnoty i po jej powstaniu rozliczyć ponownie.
Przed powstaniem wspólnoty koszt kontenerów wyniósł 11 340,00 zł. Po jej powstaniu w 2014 r. koszt wyniósł 4 050,00 zł, w 2015 r. 23 895,00 zł oraz w 2016 r. 1 215,00 zł co oznacza, że ich łączny koszt za cały okres wywozów wyniósł 40 500,00 zł. Właścicieli, którzy swoje lokale wykończyli było w całym tym okresie 113, dlatego przypadający na każdego koszt wyniósł 40 500,00 / 113 = 358,41 zł.
W związku z tym, Właściciele, którzy:
- wpłacili w okresie przed powstaniem Wspólnoty Mieszkaniowej kwotę 300,00 zł: otrzymali zwrot w rozliczeniu z deweloperem: 300,00 - 145,38 = 154,62 zł więc w bieżącym rozliczeniu otrzymali wynik rozliczenia: 358,41 - 145,38 = 213,03 zł (dopłata)
- wpłacili w okresie przed powstaniem Wspólnoty Mieszkaniowej kwotę 200,00 zł: otrzymali zwrot w rozliczeniu z deweloperem: 200,00 - 145,38 = 54,62 zł oraz po powstaniu WM wpłacili 100,00 zł więc w bieżącym rozliczeniu otrzymali wynik rozliczenia: 358,41 - 145,38 - 100,00 = 113,03 zł (dopłata)
- wpłacili w okresie przed powstaniem Wspólnoty Mieszkaniowej kwotę 100,00 zł: musieli dopłacić w rozliczeniu z deweloperem: 145,38 – 100,00 = 45,38 zł oraz po powstaniu WM wpłacili 200,00 zł więc w bieżącym rozliczeniu otrzymali wynik rozliczenia: 358,41 - 45,38 - 200,00 = 13,03 zł (dopłata)
- wpłacili w okresie przed powstaniem Wspólnoty Mieszkaniowej kwotę 0,00 zł: musieli dopłacić w rozliczeniu z deweloperem: 145,38 zł oraz po powstaniu WM wpłacili 300,00 zł więc w bieżącym rozliczeniu otrzymali wynik rozliczenia: 358,41 - 145,38 - 300,00 = - 86,97 zł (zwrot)
- lokal odebrali po powstaniu Wspólnoty Mieszkaniowej i wpłacili w tym okresie zaliczkę 300,00 zł, w bieżącym rozliczeniu otrzymali wynik rozliczenia: 358,41 - 300,00 = 58,41 zł (dopłata)
Właścicielom, którzy zaliczki na wywóz odpadów ogólnobudowlanych naliczane były w obu okresach (przed i po powstaniu Wspólnoty) dopłaty / zwroty zostały wyliczone w ten sam sposób. Ostatecznie wszyscy Państwo ponieśli łącznie identyczny koszt tj. 358,41 zł.
Zaliczka na wywóz kontenerów była naliczana zgodnie z przyjętym w początkowym okresie przez dewelopera planie gospodarczym, a w późniejszym okresie planie uchwalonym przez Wspólnotę Mieszkaniową. Rozliczenie to zamyka definitywnie sprawę opłat za wywóz odpadów ogólnobudowlanych. Usługa nie jest i nie będzie w przyszłości realizowana. Zdajemy sobie sprawę z tego, że prace wykończeniowe w lokalach już dawno Państwo zakończyli i powrót do tego tematu może wydawać się niejasny, jednak końcowe rozliczenie mogło zostać sporządzone dopiero wówczas, gdy firma wywozowa rozliczy się z nami ze wszystkich faktur dostarczając komplet kart wywozowych. Informacja, że koszt kontenerów będzie podlegał rozliczeniu pojawiała się przy okazji korespondencji dotyczącej tego tematu oraz podczas zebrań Wspólnoty. Fakt, że całe rozliczenie dotyczy dwóch okresów i dwóch podmiotów, tj. dewelopera oraz Wspólnoty, może czynić całość rozliczenia mało zrozumiałym, jednakże zapewniamy Państwa, że zostało ono sporządzone w sposób poprawny i tożsamy dla każdego z Państwa, bez względu na to, kiedy swój lokal Państwo odebraliście oraz kiedy i jak długo był on przez Państwa wykańczany. Wspólnota płaciła bowiem za wywóz pełnych kontenerów, a nie za czas, w jakim pozostawały one na Państwa nieruchomości.
Pozdrawiam serdecznie,
Tomasz Skitek
Główny Specjalista ds. Rozliczeń
Wysłany: Czw Lut 23, 2017 20:21 Temat postu: Re: rozliczenie
W przyszłym tygodni zebranie Wspólnoty A. Grubby 1,3,5 warto poruszyć wszystkie nasze wątpliwości.
Dodatkowo przejrzałam przesłane dokumenty i zaciekawiło mnie kilka pozycji, a wyjątkowo
2.1.12 skrzynki pocztowe - 1518 zł - każdy z nas za nie płacił - co to za koszt ?
3.4 dodatkowo z funduszu remontowego - uchwała nr 4/2016 ochrona przed gołębiami. Koszt szacowany w ustawie był na około 4000 zł, a na zestawieniu widnieje kwota 5894,10 zł.
Jest wiele takich rzeczy zakupione zostały stojaki na rowery z których nikt nie korzysta.
To moje drobne spostrzeżenia.
Zobaczymy co zarządca nam powie.
Wysłany: Pią Lut 24, 2017 13:20 Temat postu: Re: rozliczenie
Wyjaśnienie jest wyczerpujące wg. mnie.
Skrzynki pocztowe wstawiliśmy my. Nie deweloper. Więc poszło za nasze.
A stojaki rowerowe były postawione też za nasze pieniądze, żeby ludzie nie zostawiali ich na klatkach. Efekt jak widać. W sumie się nie dziwię... Też z nich nie korzystałem. Żadnego zadaszenia, ani nic.
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.